Centrum Wodzisławia pustoszeje? Nowiny Wodzisławskie piszą o mnożących się ofertach najmu lokali

@Jestemzkonstancji - przy założeniu, że masz czynne 12h to pierwsza zmiana (2os) od poniedziałku do czwartku pracuje 12,12,12,6h , druga zmiana (2os) od czwartku do niedzieli 6,12,12,12h - wychodzą 2h nadgodzin. możesz je zbić w porannych godzinach. Zapewnione masz 3dni wolnego (w tygodniowym wypoczynku). Na upartego w tygodniu możesz mieć po 1 osobie, a podgonić podwójną obsadą w weekendy ale a) jest to zabójcze tempo pracy dla pracownika. b) nie wyobrażam sobie chodzenia po szkło i zostawienie pieniędzy w kasie @Arteks - na wsi "wodzisław" do centrum się przychodzi jak jest jakieś ciekawsze wydarzenie.

@Arteks jest dokładnie tak jak mówisz. Ludzi nic nie ciągnie do centrum bo nic tam ciekawego nie znajdują.
@mhl999 masz 100% racji co do zadań miasta w tworzeniu atmosfery dla biznesu itd. ale czy ktokolwiek na tym forum wierzy w skuteczność urzędniczych działań? Urząd jako taki i urzędnicy poszczególni nie są rozliczani z efektów tylko z podjętych działań. Tu wydrukują ulotkę, wezmą udział w EKG itp. - nic z tego nie wynika ale im przecież płacą za pracę a nie za wynik końcowy więc pracę trzeba szanować.
Mój pierwszy szef zawsze powtarzał że trzeba działać w branży w którą nie wtrąca się Państwo i urzędnicy a w momencie gdy Państwo zaczbnie wspierac sektor to należy się zwijać bo to będzie koniec branży.

@mieszkaniec centrum - niedawno dyskutowałem z moimi ziomalami z SR na temat wolnych lokali i przyczyny tego stanu rzeczy są różne. U nas ilość wolnych lokali sklepowych z witrynami na parterach znacząco zmalała w ostatnim czasie, a w Wodzisławiu jak z tym jest? Tendencja wzrostowa, malejąca czy ustabilizowana? W Rybniku nadal ludzie chcą przychodzić do centrum miasta, w Wodzisławiu czy Żorach zdaje się że poza różnymi problemami - ludziom wystarczają osiedlowe budki z piwem lub puszki kupione na promocji w Biedronce czy Lidlu... Brak magnetyzmu centrum miasta może być przyczyną takiego smutnego stanu rzeczy. U nas ludzie lubią przychodzić do centrum nawet jeśli mieszkają na różnych osiedlach.

Ale o co wam chodzi z tym piwem. Ogródki mogą być dodatkiem a nie celem samym w sobie! Osobiście to wcale nie uważam że piwo na Rynku ma być tanie. Nikt z XXX lecia nie pojedzie specjalnie na Rynek tylko dlatego ze piwo leją. @Jestemzkonstancji - cóż z tego że masz otwarte do 18 skoro reszta ma juz dawno pozamykane. Nie licz na to że specjalnie do Ciebie będą waliły tłumy skoro parking daleko i nie wiadomo czy to co chcę u Ciebie dostanę.

@Don-C - żeby w Wodziu piwo było po 4,5 to najem powinien być 3 razy mniejszy :). Ale za to 3 ogródki :)
Swoją drogą ciekawe jaka jest opinia forumowiczów na pytanie ile powinien wyciągać na czysto właściciel ogródka dający pracę 4-5 osobom i płacący kasę miastu?

@ Don_C : Ja bym mógł o 800 już dzisiaj rozmawiać, problem polega na tym, że ludzi nie ma w ogóle chętnych, bo przy czynszu 0 koszty tez są za duże.

@Jestemzkonstancji-jakby podatki były niższe to byś mógł zaproponować np. 800. Ogólnie największe problemy z lokalami to ul.Minorytów,Konstancji i ich odnogi.Co do piwa na rynkach to we Wrocławiu jest za 8 zł. w Rybniku za 6zł więc realnie w W Śl.powinno być około 4.50 Niżej też nie można bo jak będzie za 3 to będą i trolle siedziały.

@mhl -mam jeszcze takie malutkie ale to tego wyliczenia. Co prawda piwem nie handluję ale nie jestem pewny czy wystarczą 4 osoby na 7 dni w tygodniu przy czterdziestogodzinnym tygodniu pracy. Mogę się mylić ale mam wątpliwości.

Druga sprawa to dbanie przez władze miasta o centrum (i nie tylko) Czym przyciągnąć do centrum to można pojechać do Opawy gdzie w centrum są fontanny i gejzery w ilości minimum 5,ławki i kosze na śmieci są z marmuru a na lato wystawiają palmy doniczkowe żeby było milej.Ci co byli na rynku w W Śl. 3 maja widzieli że nawet jedyna stara fontanna nie działa! I żeby było jasne rozmawiamy o jednym z największych rynków w kraju ze świetnymi kamienicami (np mały rynek w Rybniku to gniot) jednak brakuje tych smaczków jak np.w w/w Opawie.Władze W Śl. mają kompletnie w d* wizerunek starego miasta i to jak idą interesy w centrum.Dla nich liczy się kolejny orlik za miliony i kolejna ocieplona szkoła (już niedługo będą docieplać już ocieplone ;-) przesadzone sale gimnastyczne za miliony będące kaprysem kolejnej Pani pedagog i wypasione komputery czy sprzęt hi-fi idące w tysiące sztuk.

@Don_C to że idzie połowa to jeszcze mało , miasto ma już chyba 55 mln długu na ten moment....dlatego nie będzie niczego.....a już na pewno jakiegokolwiek rozwoju.

@Don_C : ale kogo ja kroję chcąc 1000 za 100mkw w piwnicy, 50 m od rynku ?

Kombinujecie jak koń pod górę a sprawa jest prosta jak drut.W W Śl. już 3 dekadę rządzą nauczyciele.Jako że blisko połowa budżetu miejskiego idzie na utrzymanie przedszkoli i szkół podstawowych to rocznie daje tak straszliwe miliony że mało komu się to mieści w głowie.Także żeby spełniać kolejne kaprysy i fanaberie kolejnej dyrektorki SP miasto kroi kamieniczników i mieszkańców wyższymi podatkami.Kamienicznicy kroją wynajmujących sklepy a ci odbijają to sobie na kliencie.Kasa trafia do pedagogicznej kasty i koło się zamyka.

Miasto nabyło nieruchomość na rynku za 1150 000 zl, co to niby jest ? Podobno miasto ma sprzedawać nieruchomości na rynku bo ma ich za dużo , a tu nagle kupuje w jakim celu ?
@ mhl999 i tak własnie upada mit zysku z piwa po 3 zł ;), może wyliczysz ile wyniesie strata dla takiego świetnego biznes planu zapodanego przez zxc?

@Jestemzkonstancji - to tzw. wariant hurra optymistyczny ;) realnie znów trzeba by było pomnożyć liczbę sprzedanych piw przez 2. mimo wszystko bądźmy optymistami. wszak wodzisław to kraina mlekiem i miodem płynąca i wszystkiemu winni są pazerni, krwiożercy przedsiębiorcy ;) paradoks polega na tym, że miasto na potykacz na rynku chce bodaj 51zł netto, co wg mnie powinno być bezpłatne lub za symboliczną złotówkę.

@mhl :) a piwo to biznesmen ma za darmo, bo ja zawsze myślałem, że z marży się płaci koszty i uzyskuje zysk.

@zxc - ogródki piwne, cena wywoławcza 3100zł za 100m2, minimalne postąpienie jak pamiętam o 40zł - wszystko netto. Zatem raz podbić musisz żeby wygrać. Wychodzi 3140 netto do tego dodaj 82 czy 83 zł za podatek od nieruchomości (100m2) czyli razem 3140+82 = 3222 * 1,23 (bo vat) = 3963,06 zł miesięcznie dla miasta za ogródek piwny. W zaokrągleniu 4tys. Realnie zwiększasz koszty x3 bo pracownicy muszą kosztować - czy chcesz czy nie 4 osoby to niezbędne minimum. W wielkim uproszczeniu, po stronie pracodawcy to ok.1800 zł tj. 7200zł. Łącznie 11,2 tys. przy cenie 4zł musiałbyś sprzedać 2800piw w miesiącu - daje to 93 piwa dziennie. Przejdź się na rynek wieczorem i kup piwo, sprawdź ile wydano paragonów. Nie są to wszystkie koszty jakie ponosi przedsiębiorca. To mega skrócona wersja nie uwzględniająca sytuacji kiedy pada deszcz lub jest zimno co nie zachęca do wyjścia na rynek.

@zxc - pytaj śmiało ;) http://wodzislaw-slaski.pl/zapytaj-prezydenta/ i oby pytających o detale było dużo więcej.

nie jestem biznesmenem nie mogę Ci tego teraz powiedzieć. Grunt w tym, że w obecnej sytuacji musi być tanio, żeby nie rzec po kosztach. Piwo za 4 złote, obiad za 12 zł. Tak to trzeba skalkulować bo inaczej nadal bardziej konkurencyjna będzie Warka, która też płaci czynsz na XXX Lecia. Za powiedzmy 100 m2 pomieszczenie pod lokal z barem/kawiarnią mógłbym zapłacić 2000 złotych, nie więcej przypuszczam nikt nie narobi. Rocznie to 24000 zł. na podatki z nawiązką wystarczy... Jestem ciekaw ile miasto chce za ten kawałek rynku bo to klucz do miejskiej polityki cenowej (czy ma być drogo i pusto czy tanio i pełno [ludzi na rynku]).

@ergo - po co ci będzie szlafroczek ?

@zxc - już nie wiem czy jestem najemcą czy biznesmenem. Oczywiście nie odniosłeś się do podanych przeze mnie kwot, ale i tego nie oczekiwałem.
I napisz w końcu, bo tego już nie wiem, czy ja to jestem ten bogaty (i dlaczego) czy biedny ( bo mam straty).

@mhl999 to naprawdę dobre..." promocja gospodarcza wodzisławia śląskiego poprzez aktywne uczestnictwo w imprezach gospodarczych 366 tys (str.62) " domyślam się że podobnie może być co roku? wypada zapytać jakie są wymierne korzyści z tego? Wydawanie pieniędzy na promocję budżetu obywatelskiego mając gazetę to faktycznie kuriozum! Te pieniądze pozwoliły by na zrealizowanie dodatkowego pomysłu mieszkańców! W ogóle ta promocja jakoś dużo za dużo nas kosztuje.

również polecam analizę wykonania budżetu za 2014 rok http://gmwodzislawsl.peup.pl/pobierz.seam?zbior=1&plikId=400235&zalId=360463 można wyczytać kilka ciekawostek:
(str.21) aktywacja systemu sisms 10200zł (absurdalna kwota - na wolnym rynku aktywacja takich usług = na ogół 0zł)
(str 17) nabycie nieruchomości Rynek 17, Kościelna 4 - 1,15mln (zakup raczej niepotrzebny)
(str 20) promocja budżetu obywatelskiego - 20 tys (kuriozum mając gazetę wodzisławską)
(str.28) obniżenie stawek targowiska bez inwestycji nie poprawi na pewno sytuacji.
(str.53) promocja gospodarcza wodzisławia śląskiego poprzez aktywne uczestnictwo w imprezach gospodarczych 366 tys
(str.62) koszt admnistracji 19mln!
(str.75) podróże służbowe radnych
(str.76) podróże służbowe BAG - 41,5tys
(str.79) podróże służbowe BSiP 12,8tys
(str.130) MOSiR nagrody o charakterze szczególnym 4tys - za co?
-SM,SKM wpływy z opłat targ/parking (wykonanie: 350tys ok.70% plan: ok.500tys)
- Gazeta Wodzisławska /skład+druk+dystrybucja/ ok.85tys (koszt propagandy)

@ergo, zapewniam cię nie mam żadnych kompleksów, Ty za to masz takie ergo-ego że nie widzisz w jakim stanie jest miasto, ile zwykli ludzie tutaj zarabiają i ile mogą wydawać pieniędzy@mhl999 ma całkowitą rację, za klimat są odpowiedzialne władze miasta, one powinny np. ustalić taki czynsz aby ogródki na rynku były pełne ludzi, a tego w Wodzisławiu przy cenie 7 złotych za piwo się nie da zrobić. Jest to możliwe przy cenie 4 złotych, ale bogaty biednego nie zrozumie (tak jak większość tutaj wypowiadających się bizensmenów czy najemców dla których wynagrodzenie rzędu 1400 czy 1600 zł. to abstrakcja). Zejdźcie na ziemię i w końcu będziecie wiedzieć dlaczego jest tak a nie inaczej. Również czekam na pomysły władzy. Rynek zamiast coraz bardziej tętnić życiem, jest coraz bardziej pusty. GHOST TOWN!

@Jestemzkonstancji będzie można w kapciach i szlafroczku się przemknąć dyskretnie ;)

Polecam lekturę z BIP , bo tam można wyczytać jakie są procentowe spadki za opłaty targowe i opłaty za parkingi . Ciekawe czy U.M. to czyta i wyciąga wnioski ? Mamy chyba 50% spadek w okresie dwóch lat .... i co i NIC.

Vipowska okolica :)

hehe, powiem ci tak, ostatnio byłem na piwie i dyskusja zeszła na tematy okołoburdelowe - padło hasło klucz, że w wodzisławiu to nawet nie ma gdzie na ku...y iść i trzeba pojechać do żor/rybnika. zatem jeśli wrócą to bierz w ciemno przynajmniej nie będziesz się martwił o stan kamienicy. domyślam się, że po skosie masz ważnego sąsiada ;)

@mhl - nawiasem mówiąc miałem propozycję wynajmu pod dom publiczny. Poważni ludzie. Jak bałwan odmówiłem. Może wrócą :)

jeśli w wodzisławiu będą ludzie robiący zakupy to można i zapłacić 100-300zł za metr kwadratowy czy ile tam sobie życzył właściciel.

@Jestemzkonstancji - nie masz oczekiwać pomocy od miasta, ale zapewnienia warunków do prowadzenia biznesu. prawda jest taka, że jeśli miasto ci tego nie zapewni to olejesz wodzisław prędzej czy później a lokale wynajmiesz na "burdel" bo to też pieniądz. wszak twoim celem jest utrzymanie kamienicy a nie włażenie władzy w dupę i robienie za sługę.

odpowiedz sobie na pytanie ile tej generalnej zasady wypełniło miasto jako gospodarz? (EOT) czyli czekam na część drugą artykułu: wypowiedź kiecy i sieniawskiego

@taki tam - będę się jednak upierał,żę zrozumiałem :)
1. Mam otwarte do 18tej od min. 15 lat ( dokładnie nie pamiętam). Od 17tej mam średnio 2-4klientów.
2. Otwarcie od 10-18 nie wpłynie na większy ruch od 10-16 :)
3, Lokalni sklepikarze to nie jedna wielka rodzina i nie dogadają się, żeby otworzyć do 18ej, bo im się to nie opłaci ( były już takie próby w sąsiednich miastach i upadły)
4. Chciałbym zwrócić uwagę na pewien fakt. Sklepikarze to całkiem poważny pracodawca i dlatego mają prawo oczekiwać pomocy od miasta. Pozdrawiam.

@mhl999 generalnie co do zasady pełna zgoda, jednak jeśli o handel w ścisłym centrum to niestety uważam że sporo zaległej pracy jest do odrobienia przez miejscowych kupców.

@takitam i inni - biznes nie inwestuje z sentymentów ale po to by zarabiać, skoro w innych miastach można zarobić, co potwierdzą dyrektorzy banków to po cholerę skupiać się na pikującym mieście. zatem rola rozwoju miasta jest po stronie miasta, a nie biznesu. biznes robi tylko za wsparcie. główne role należą do prezydenta w tym wypadku i biura promocji i stagnacji.

widzę, że kilkukrotnie wywołano mnie do odpowiedzi dlatego powiem tyle, że nic nie powiem. czekam na drugą część artykułu i wypowiedź kiecy gdyż to nie kto inny jak on miał pomysł w trakcie kampanii wyborczej - strefa centrum - strefą handlu. mam nadzieję, przedstawi pomysły na rozwój centrum a nie będzie biadolił, że winą są przedsiębiorcy i czynsze, bo to nieprawda. powiem więcej to władze miasta mają stworzyć takie "warunki"/"klimat" wokół miasta, którym zarządzają by biznes/mieszkańcy do niego chętnie zaglądał i inwestował/wydawał swoje pieniądze. liczę, że Tomasz Raudner z Nowin Wodzisławskich zada kiecy pytania, które postawią go pod ścianą. Chętnie podpowiem kilka pytań jeśli będzie trzeba. Reasumując liczę w kolejnym numerze na dwa teksty: 1) brak inwestycji w ulicę boczną Skrzyszowską (firma Gral) 2) strefa centrum, strefą handlu - wizja kiecy na rozwój centrum, zaznaczam wizja a nie szukanie przyczyn czy problemów!

@Jestemzkonstancji myślę że nie do końca mnie zrozumiałeś. "Jak miasto ściągnie ludzi na rynek regularnie to my sklepikarze albo otworzymy do późna albo nie będziemy mogli narzekać." tym sposobem myślenia kupcy z centrum co raz to bardziej się zapętlają i zaciskają sobie pętlę na szyi. Czemu czekacie na miasto? Czemu wszyscy kupcy z Konstancji, Powstańców i innych uliczek nie umówią się że na próbę teraz w lecie przez pół roku wszyscy będą pracowali od 10 do 18? Tu nie chodzi o to że ma by jarmark przez cały rok, że ma przyjechać cyrk na rynek. Chodzi o to żeby ludzie mieli możliwość zrobienia zakupów! Dziś nie chodzę do centrum m.in. dlatego że gdy kończę pracę to po prostu już nie mam gdzie ich tam zrobić! Inna sprawa że tam nie ma czego kupić.

@zxc - remont tego piętra do wynajęcia - 75000. 140 mkw. Jakbys twierdził, że drogo, to powiat wyremonował ostatnio szatnie na basenie za 300 000.

@takitam i @ergo - święta racja. Jako leniwy oszołom stoję na stanowisku, że to rola miasta a nie przedsiębiorców. Jarmark świateczny był ok ale się skończył. A tego typu imprezy powinny odbywac się stale pod szyldem miasta.( chyba w UM nie ma tylum rąk do pracy) Jak miasto ściągnie ludzi na rynek regularnie to my sklepikarze albo otworzymy do późna albo nie będziemy mogli narzekać.
Taka jest moja, znana i wysmiewana propozycja.

@ zxc Cyt "Jaki to jest żenująco niski poziom dla Ciebie? " To jest poziom względem innych sąsiednich miast ... bez wycieczek osobistych( naprawdę staram się ) Wodzisław jest w czarnej d**** e

@takitam bardzo dobra ocena sytuacji, zgadzam się z Toba .Dodam tylko, że moim zdaniem w mieście nie ma atmosfery... a jak ja wytworzyć to już inna sprawa