Numer: 23 (280)
Data wydania: 07.06.05
Z nadzorem inwestorskim czy bez?
W zależności od rodzaju planowanej budowy możliwe są dwie sytuacje: inwestor będzie musiał, oprócz kierownika budowy, ustanowić jednocześnie inspektora nadzoru inwestorskiego albo będzie od takiego obowiązku zwolniony. Zgodnie z art. 17 ustawy z 7 lipca 1994 r. prawo budowlane, uczestnikami procesu budowlanego są: 1) inwestor, 2) inspektor nadzoru inwestorskiego, 3) projektant, 4) kierownik budowy lub kierownik robót.
Inwestor jest zawsze zobowiązany do zapewnienia objęcia budowy przez kierownika budowy (chyba, że budowa nie wymaga pozwolenia na budowę, a podlega jedynie obowiązkowi zgłoszenia). Natomiast, co do zasady, ustanowienie przez inwestora kierownika nadzoru inwestorskiego na budowie jest fakultatywne (art.18 ust. 2 prawa budowlanego). Podobnie jest w przypadku projektanta, który może być przez inwestora zobowiązany do sprawowania nadzoru autorskiego. Należy jednak pamiętać, iż właściwy organ może w decyzji o pozwoleniu na budowę nałożyć na inwestora obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania obiektu lub robót budowlanych, bądź przewidywanym wpływem na środowisko. Dotyczyć to może również obowiązku zapewnienia nadzoru autorskiego, sprawowanego przez projektanta (art. 19 prawa budowlanego). Rodzaje obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego, oraz listę obiektów budowlanych i kryteria techniczne, jakimi powinien kierować się organ podczas nakładania na inwestora obowiązku ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego określa rozporządzenie ministra infrastruktury z 19 listopada 2001 r. w sprawie rodzajów obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego (Dz. U. z dnia 4 grudnia 2001 r.).
Anna ŁochowskaGRUPA ATLAS