Szalone zakupy

Na raciborskim rynku nieruchomości komercyjnych robi się coraz ciekawiej. Jest w czym wybierać – mówią handlowcy i developerzy. Wiosną w walkę o raciborskich klientów włączy się wiele nowych sklepów. Miejmy nadzieję, że z korzyścią dla oferty i naszych portfeli.

Galeria Zborowa
– Cztery wolne lokale na ul. Długiej świadczą, że inwestorzy mogą sobie wybrać dogodną lokalizację – nie ma wątpliwości Wojciech Ziajka, raciborski developer. Spółka, której jest udziałowcem, oddaje w maju galerię Zborową przy ul. Mickiewicza, w której, jak zapewnia, znajdą swoje nowe miejsce głównie instytucje finansowe oraz dwa sklepy sieciowe. Dotąd parły one na ul. Długą, którą zaczęto nawet nazywać nową bankową. Ceny najmu rosły tu lawinowo, ale teraz najprawdopodobniej spadną, bo ruch klientów skoncentrowany jest na ul. Opawskiej a wkrótce obejmie Mickiewicza. Długa zostanie na uboczu, stanie się mniej atrakcyjna, choć na pewno nie można się spodziewać, że lokale będą tu długo stały puste. Jak dowiedzieliśmy się, do otwarcia swojego sklepu przymierza się tu sieć drogeryjna. Galeria Zborowa zostanie oddana najemcom w maju. Około 2 miesięcy potrwa aranżacja wnętrz.

Netto
W maju, przy ul. Opawskiej, tuż obok Gimnazjum nr 5, ruszy dyskont Netto. Netto to część Dansk Supermarked A/S, której właścicielami są A.P. M?ller-M?rsk Gruppen i F. Salling. Dansk Supermarked jest drugim co do wielkości przedsiębiorstwem działającym w branży handlu detalicznego w Danii, a w Polsce ma ponad 130 sklepów. Netto to bezpośredni konkurent Biedronki. Na półkach znajduje się tu około 1000 towarów, głównie spożywczych. Sieć konkuruje z innymi ceną. W raciborskiej placówce będzie też stoisko piekarskie, mięsne i prasowe.

Długa
Na jednej z ostatniej sesji radni mówili, że ulica Długa winna stać się raciborską starówką z prawdziwego zdarzenia, pełną butików, kawiarenek i restauracji. Być może właśnie teraz jesteśmy świadkami początku tego procesu, powolnej migracji banków i biur pośrednictwa pracy w miejsca, gdzie jest większy ruch ludności. Długa najprawdopodobniej straci na znaczeniu jako miejsce handlu i finansów, ale może zyskać jako centrum gastronomiczno-rozrywkowe, bez wątpienia z korzyścią dla miasta, tym bardziej że jeszcze w tym roku ruszy tu przebudowa nawierzchni i małej architektury. Powstanie np. nowa okazała fontanna na skrzyżowaniu z Browarną.

Galeria Młyńska
W maju zadebiutuje również galeria Młyńska – obiekt należący do irlandzkiej firmy Caelum Development. Na trzech kondygnacjach zajmujących 5 tys. m kw. znajdzie się 30 sklepów, m.in.: House, Reporter, Rapper, Diverse, OTL, CCC, Sunset Suits, Pabia i Monnari oraz drogeria Natura. Będą operatorzy komórkowi a także delikates Alma, ten sam, który działa w rybnickim Focusie.

Opawska
Na znaczeniu nie straci ulica Opawska. W sąsiedztwie Billi, w narożu Opawskiej–Matejki, kompleks mieszkalno-usługowy będzie budowała „Nowoczesna”. Podobny stanie na miejscu małego targu przy blokach TBS-u, a na dodatek ratusz szuka nowej lokalizacji dla pomnika Arki Bożka, bo cały kwartał między Kochanowskiego–Lwowską–Warszawską również ma iść na sprzedaż. Gliwicki developer PA Nowa (ten sam, który zbudował Kaufland a teraz galerię Młyńską) kupił teren przy pl. Konstytucji 3 Maja, gdzie miała stać stacja Orlenu. Sąsiednią działkę – parking osiedlowy przy ul. Łąkowej wystawiło już na sprzedaż miasto. Teren jest atrakcyjny, bo w sąsiedztwie są duże skupiska ludności.

Na sprzedaż
Wśród ofert można też znaleźć połowę Jawora przy ul. Ludwika. Za blisko 400 m kw. powierzchni handlowej właściciel żąda 955 tys. zł. Zasobniejsi w gotówkę mogę sobie kupić kamienicę przy Podwalu – tam gdzie teraz są biura adwokackie. Za 780 m kw. właściciel chce 1,7 mln zł. Kupić można też odnowioną, starą drukarnię przy ul. Staszica. Za 3200 m kw. trzeba jednak zapłacić 3,5 mln zł. Za 4,3 mln zł można już nabyć gotowy pawilon handlowy w ścisłym centrum, użytkowany przez jedną ze znanych sieci dyskontowych. Katowickie biuro pośrednictwa, które wystawiło ofertę, nie chce zdradzić jego lokalizacji, ale najprawdopodobniej chodzi o Plusa przy ul. Reymonta. Warto też zwrócić uwagę na mały biurowiec przy ul. Środkowej–Nowomiejskiej, który przy cenie wywoławczej 260 tys. zł wystawił na sprzedaż syndyk masy upadłości Pro–Agry.
– Na pewno robi się ciekawie dla biznesu. Jest dużo ofert, można wybrzydzać. Ceny i stawki najmu nieruchomości komercyjnych w Polsce przestały już szaleńczo rosnąć – komentuje Wojciech Ziajka. Czy jednak podaż nie przewyższy popytu? – pytamy. Racibórz jest ciekawy, na pewno wiele firm chce prowadzić tu działalność. Duża podaż ma wpływ na ceny, czyli przestanie być drogo – dodaje Ziajka.

Carrefour
Wstępnie na 26 marca zapowiadane jest otwarcie marketu Carrefour Express przy ul. Nowomiejskiej. Nie jest to nowy obiekt, ale znany już wszystkim Albert. Carrefour kupił sieć Albertów od holenderskiego Aholda i przekształca je w sklepy własnej marki. Wprowadza nowe regały, wystrój i kolorystykę wnętrz oraz logo. Express oznacza mały dyskont, ale z podobnym asortymentem, jak duże hipermarkety tej sieci. Dodajmy też, że od 5 czerwca, w Światowy Dzień Ochrony Środowiska, wszystkie placówki Carrefour w Polsce przestaną udostępniać klientom foliowe woreczki. Sieć zaproponuje torby wielokrotnego użytku.

Solna
Raciborska firma Kampka oferuje lokale komercyjne w powstającym budynku mieszkalno-usługowym przy ul. Solnej. Za mieszkania przy ul. Solnej (inwestor Kampka) trzeba zapłacić od 3000 do 3150 zł netto za metr kw. Będą gotowe w maju 2009 r. Spisując umowę przedwstępną i regulując określone raty można sobie zagwarantować stałość ceny. Cena nie przeraża, bo małe mieszkania na II piętrze sprzedano już prawie wszystkie. Zostały te duże, dwupoziome na III p. z poddaszem. Nabywców ma już 1/3 powierzchni biurowo-usługowej na I piętrze. Parter przeznaczono pod wynajem na handel.

Grzegorz Wawoczny