Nowiny.pl
Nowiny.pl Regionalny Portal Informacyjny. Codzienny serwis newsowy z terenu Subregionu Zachodniego woj. śląskiego (powiat raciborski, wodzisławski, rybnicki, jastrzębski i żorski).
JastrzebieOnline.pl
JastrzebieOnline.pl JastrzebieOnline.pl to najczęściej odwiedzany portal z Jastrzębie-Zdroju. Codziennie tysiące mieszkańców miasta dowiaduje się od nas o wydarzeniach dziejących się w Jastrzębiu.
eZory.pl
eZory.pl eZory.pl to nowy portal o Żorach stworzony z myślą o dostarczaniu najświeższych i aktualnych informacji lokalnych dla mieszkańców Żor, dotyczących wydarzeń kulturalnych, społecznych, sportowych oraz ważnych informacji miejskich.
AgroNowiny.pl
AgroNowiny.pl Regionalny portal dla rolników. Najnowsze Wiadomości dla rolników, ceny i fachowe porady. Produkcja rolna, hodowla, uprawy, aktualne cenniki rolnicze, technika rolnicza, prawo i agrobiznes.
HistoriON.pl
HistoriON.pl HistoriON to portal dla pasjonatów lokalnej historii. Odkryj fascynującą historię naszego regionu - ciekawe artykuły, wydarzenia, ikony PRL-u, kartka z kalendarza, bohaterowie lokalni, ludzie tej ziemi i biografie na nowym portalu HistoriON.pl
Praca.nowiny.pl
Praca.nowiny.pl Regionalny serwis z ogłoszeniami o pracę oraz informacjami w rynku pracy. Łączymy pracowników i pracodawców w całym regionie.
RowerON
RowerON Projekt „RowerON – wsiadaj na koło, będzie wesoło” to promocja regionu, jego walorów przyrodniczo-kulturowych, infrastruktury rowerowej oraz zachęcenie mieszkańców do aktywnego i zdrowego spędzania czasu.
InspiratON
InspiratON Projekt edukacyjno-medialny „InspiratON – Czas na Zawodowców”, który pomaga uczniom wybrać dobrą szkołę, ciekawy zawód, a potem znaleźć pracę lub założyć własną firmę.
Kupuję - smakuję
Kupuję - smakuję Projekt „Kupuję - smakuję. Wybieram polskie produkty” promujący lokalnych i regionalnych producentów żywności oraz zakupy polskich produktów.
Sport.nowiny.pl
Sport.nowiny.pl Serwis sportowy z regionu. Piłka nożna, siatkówka, koszykówka, biegi. Wyniki, tabele, zapowiedzi.
Sklep.nowiny.pl
Sklep.nowiny.pl Sklep.Nowiny.pl powstał w odpowiedzi na coraz szersze potrzeby naszych czytelników i mieszkańców regionu. Zapraszamy na zakupy wyjątkowych limitowanych produktów!
Instytut Rozwoju Inspiraton
Instytut Rozwoju Inspiraton Instytut powołaliśmy do życia w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie na przystępne kursy online rozwijające kompetencje zawodowe. Naszą misją jest tworzenie kursów wspierających rozwój kariery naszych kursantów.
Numer: 35 (668) Data wydania: 27.08.13

Gdy wspólnota grozi odłączeniem wody

Pan Jan jest właścicielem mieszkania w budynku wielorodzinnym. Przejściowe kłopoty finansowe zmusiły go do zaprzestania płacenia miesięcznych opłat na rachunek wspólnoty. Dostał pismo od Wspólnoty informujące o planowanym odłączeniu wody do jego lokalu. Zastanawia się, czy wspólnota mieszkaniowa może odłączać wodę w mieszkaniach?

Problem Pana Jana nie jest niestety odosobniony. Coraz częściej wspólnoty mieszkaniowe próbują wywierać presję na właścicieli mieszkań grożąc odłączeniem wody. Czy groźby te są realne zależy od wielu czynników.  Przede wszystkim znaczenie ma sposób rozliczania się wspólnoty mieszkaniowej z dostawcami mediów. Na potrzeby naszego przykładu przyjmiemy, że z wodociągami rozlicza się wspólnota jako całość, obciążając następnie właścicieli mieszkań kosztami. Przy takim sposobie rozliczeń stanąć należy na stanowisku, że panu Janowi nie może zostać odłączona woda. Pogląd ten wydaje się dominować w orzecznictwie sądowym. Omawiane kwestie reguluje ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków. Uprawnienia wynikające z ustawy nie mogą być interpretowane rozszerzająco. Prawo do odcięcia wody przysługuje zgodnie z ustawą przedsiębiorstwu wodociągowemu, a nie wspólnocie mieszkaniowej. Wykorzystanie tak surowej sankcji może nastąpić po spełnieniu ściśle określonych warunków. W szczególności przedsiębiorstwo wodociągowe może odciąć wodę dopiero po nie zapłaceniu należności za dwa pełne okresy obrachunkowe następujące po wezwaniu. Ponadto przedsiębiorstwo wodociągowe z powodu braku płatności może odcinać wodę wyłącznie osobom, z którymi podpisały umowę. Ma to szczególne znaczenie dla pana Jana. On bowiem nie podpisał umowy z wodociągami. Umowę podpisała wspólnota działając w imieniu wszystkich właścicieli mieszkań. Wprawdzie z wody korzysta pan Jan, ale stroną umowy pozostaje wspólnota. Woda może być więc odcięta wyłącznie wspólnocie jako całości, ponieważ to ona jest odbiorcą usług w rozumieniu ustawy. Podsumowując powyższe rozważania można stwierdzić, że uchwała wspólnoty zezwalająca na odcinanie wody właścicielom zalegającym z opłatami podjęta zostałaby z naruszeniem prawa. Pan Jan mógłby ją więc zaskarżyć mając dużą szansę na wygranie sprawy sądowej. Oczywiście to czy sąd przychyliłby się do stanowiska właściciela mieszkania zależałoby w dużej mierze od argumentacji prezentowanej w pozwie.  Zaznaczyć należy również, że wspólnota nie jest pozbawiona możliwości dochodzenia należności za wodę od właścicieli lokali. Choćby w drodze powództwa o zapłatę.

Konrad Żołnierz, aplikant radcowski