Hipoteka w Krakowie: rynek pierwotny, czy wtórny?
Pytanie zadane w tytule artykułu pojawia się często w rozmowach z przyszłymi właścicielami mieszkań, a zwłaszcza tymi, którzy zamierzają zaciągnąć kredyt hipoteczny. Ci przyszli właścicielek nieruchomości mocno zastanawiają się, które rozwiązanie mogłoby być tańsze i wygodniejsze: rynek wtórny, czy rynek pierwotny Kraków? Oprócz kilku nader oczywistych kwestii związanych z wykończeniem czy remontem i nie zajmując się w tym miejscu kwestiami podatkowymi należy wiedzieć, że istnieją również różnice dotyczące samego kredytu hipotecznego.
Rynek pierwotny Kraków a wtórny - jakie są różnice kredytowe?
Krakowskie banki oferując kredyty hipoteczne podobnie, jak większość banków w Polsce umożliwiają finansowanie mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Biorąc pod uwagę marże na takie kredyty, można zauważyć, że nie ma różnic, poza okazjonalnymi ofertami promocyjnymi na rynek pierwotny Kraków lub wtórny, które czasami mogą być oferowane przez banki. Nasuwa się następujący wniosek: wysokość raty tego samego kredytu byłaby jednakowa.
Jeśli chodzi o różnicę numer jeden – to wynika ona z niczego innego jak punktu wyjścia finansowania. Gdy kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym, kredyt często jest udostępniany w czasie budowy, zwykle na długo przed momentem przekazania kluczy. Na rynku wtórnym sprawa jest całkiem inna - po zawarciu ostatecznej umowy i przekazaniu pieniędzy bankiem są odbierane klucze, można zaczynać jego remont.
Jak wygląda spłata kredytu na rynku pierwotnym?
Zatem, jeśli kupujemy mieszkanie znajdujące się jeszcze w trakcie budowy, zwykle pojawia się specyficzny rodzaj kredytu, jakim jest kredyt w transzach. Istotne jest to, że jest on w mocnej zależności od tego, co zostało ustalone z deweloperem. Jeśli więc stawiamy na rynek pierwotny Kraków i ostatecznie zamierzamy kupić mieszkanie w nowej inwestycji, musimy wiedzieć, że po zaangażowaniu własnych środków zaczynamy spłacać transze kredytu według właśnie podjętych ustaleń. Będzie to oznaczało, że już w trakcie budowy zaczynamy spłacać raty kredytu – każdy zainteresowany takim rozwiązaniem, przyszły właściciel domu powinien być na to przygotowany.
Okres ten:
- nazywany jest karencją w spłacie kapitału,
- obowiązuje do spłaty ostatniej transzy lub do zakończenia budowy.
Znów tutaj istotne jest to, że koszty takich rat oprocentowanych będą uzależnione od harmonogramu transz uzgodnionego z deweloperem.
Jaki rynek w Krakowie wybrać?
Analizując koszt kredytu widać wyraźnie, że rynek pierwotny Kraków będzie droższy niż wtórny. Pamiętając, że jeśli chcesz kupić w Krakowie mieszkanie na rynku pierwotnym, szczególnie na samym początku budowy, będziesz ponosić dodatkowe koszty związane z finansowaniem kredytów. Czasem jednak finalnie to będzie opłacalne – w kilku konkretnych przypadkach, o które to warto zapytać swojego doradcę z wybranej agencji nieruchomości, który z pewnością chętnie podzieli się swoją wiedzą.
Materiał zewnętrzny