Księga wieczysta – czym jest i jakie informacje zawiera

Po co czytać księgę wieczystą?

Księga wieczysta to publiczny rejestr nieruchomości. Każdej przypisany jest odrębny numer i odrębna księga, która informuje o stanie prawnym nieruchomości. To z niej dowiesz się, czy przekazane przez sprzedającego informacje są zgodne z prawdą. Co zrobić, gdy nie znasz numeru księgi? Na szczęście to nie problem. Na stronie ksiegiwieczyste.edu.pl dowiesz się, jak wyszukać numer księgi na podstawie adresu administracyjnego nieruchomości lub numeru działki.

Oznaczenie nieruchomości – Dział I. O.

W dziale tym zweryfikujesz, czy rzeczywisty adres nieruchomości zgadza się ze stanem prawnym. Dowiesz się również, czy sprzedający nie wprowadził Cię w błąd odnośnie liczby pomieszczeń i rodzaju nieruchomości, przynależności do mieszkania miejsca parkingowego lub komórki lokatorskiej. Jeśli kupujesz mieszkanie, powinno ono zostać oznaczone jako lokal mieszkalny!

Własność – Dział II

Myślisz, że osoba, która podaje się za właściciela, rzeczywiście nim jest? Prawdopodobnie tak. Nie zaszkodzi jednak upewnić się, że imię, nazwisko i numer PESEL właściciela zgadzają się z wpisem w księdze wieczystej. Zdarza się bowiem, że osoba podająca się za prawnego właściciela nieruchomości, w rzeczywistości jedynie w nim mieszka, nie mając praw do dysponowania nim. Może się również okazać, że nieruchomość objęta jest współwłasnością – pozostali właściciele muszą wówczas wyrazić zgodę na jej sprzedaż.

Prawa, roszczenia i ograniczenia – Dział III

Obawiasz się zakupu nieruchomości wraz z niechcianymi lokatorami? Słusznie, bo takie przypadki się zdarzają. By nie paść ofiarą nieuczciwego kontrahenta, sprawdź, czy mieszkanie nie jest obciążone prawami osób trzecich, np. dzierżawy, pierwokupu lub prawem dożywocia. Czym może grozić zakup takiej nieruchomości? Utratą kapitału, procesem sądowym i zszarganymi nerwami.

Hipoteka – Dział IV

Zakup mieszkania objętego hipoteką, nie jest niczym złym, o ile tylko masz świadomość jej istnienia – znasz jej kwotę, walutę i rodzaj. Informacje te znajdziesz w księdze wieczystej nieruchomości. Jeśli sprzedający zapewnił Cię o wykreśleniu hipoteki, sprawdź, czy rzeczywiście została ona usunięta. Upewnij się, że stan ten nie zmienił się w dniu podpisania umowy! Nie chcesz przecież stać się mimowolnym posiadaczem cudzego kredytu, prawda?

Wzmianki

Choć wspominamy o nich na końcu, są równie ważne, jak pozostałe działy księgi wieczystej. Zaglądając we wzmianki dowiesz się, czy do Sądu Rejonowego, który prowadzi daną księgę, został złożony wniosek o dokonanie nowego wpisu. Jeśli tak się stało, może to oznaczać, że tuż przed sprzedażą mieszkania, zostało ono objęte hipoteką lub prawami osób trzecich. Dla bezpieczeństwa odłóż zakup nieruchomości do momentu, aż kwestia ewentualnych zapisów zostanie wyjaśniona.

Foto: Fotolia