Czym jest plan zagospodarowania przestrzennego
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to dokument, z którym warto zapoznać się jeszcze przed zakupem gruntu. MPZM określa, jakie jest przeznaczenie działki i jaki typ zabudowy zaplanowano na danym terenie. Na jego podstawie można stwierdzić, czy na działce można wybudować dom, budynek wielorodzinny lub obiekt handlowy.
MPZP, czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Plan zagospodarowania przestrzennego to dokument wydawany przez Radę Gminy. MPZP określa przeznaczenie gruntów i warunki zabudowy terenu. Innymi słowy, zapisy planu zagospodarowania określają, co można, a czego nie można zbudować na danej działce. Najlepiej sprawdzić to jeszcze zanim zdecydujemy się kupić działkę budowlaną lub tereny inwestycyjne – od planu zagospodarowania zależy między innymi możliwość postawienia domu i zakres formalności. MPZP wskazuje przede wszystkim:
- przeznaczenie gruntów (np. pod zabudowę jednorodzinną, przemysłową, usługową),
- minimalną wielkość działki budowlanej,
- wielkość zabudowy,
- typ zabudowy (np. czy można wybudować dom szeregowy),
- rozmiar budynku i ilość kondygnacji,
- dostępność mediów, wody, kanalizacji,
- rodzaj ogrzewania.
Przed zakupem gruntu warto udać się do urzędu gminy i sprawdzić plan zagospodarowania najbliższej okolicy. Nie trzeba być właścicielem działki, aby wystąpić o wydanie MPZM. Plany zagospodarowania są też często udostępniane w formie elektronicznej i można je odnaleźć w internecie.
Gmina nie ma planu zagospodarowania przestrzennego: co zrobić?
Jeśli gmina uchwaliła już plan zagospodarowania przestrzennego, inwestorzy są zobowiązani do przeprowadzenia budowy zgodnie z jego zapisami. Nie każda gmina posiada jednak własny MPZP. W takim przypadku inwestor może samodzielnie wystosować wniosek o wydanie warunków zabudowy. Formularz z opisem planowanego budynku i mapką zagospodarowania działki należy złożyć w urzędzie gminy. Po rozpatrzeniu wniosku, urząd powinien wydać decyzję, w której wskaże, jaki rodzaj inwestycji może zostać zrealizowany na określonej działce. Gmina przedstawia także konkretne warunki zabudowy, takie jak na przykład linia zabudowy, rodzaj infrastruktury i wymagania chroniące interesy sąsiadów. Jeśli nie otrzymamy decyzji z urzędu lub nie zgadzamy się z jej postanowieniami, mamy możliwość odwołania się. Zaskarżenie należy złożyć w Samorządowym Kolegium Odwoławczym.
Materiał zewnętrzny