Ludzi ubywa, koszty nie maleją – jak sprawiedliwie wyliczyć opłaty?
Spółdzielnia Mieszkaniowa ROW rozważa zmianę sposobu naliczania opłaty za windy.
Obecnie opłata za korzystanie z dźwigów w blokach naliczana jest od osoby. Ten system przestaje się jednak sprawdzać. Zarząd spółdzielni zamierza wprowadzić naliczanie opłaty w zależności od ilości posiadanych udziałów. Główną przyczyną proponowanej zmiany jest nieustannie malejąca liczba mieszkańców. Ale nie tylko.
Efekt rewolucji śmieciowej
Od lat w ewidencji SM ROW ubywa osób. Nie wiadomo jednak, czy rejestr pokrywa się ze stanem faktycznym. Jedyną informacją dla spółdzielni o liczbie domowników jest oświadczenie właściciela mieszkania, spółdzielnia nie ma wglądu do ksiąg meldunkowych. Największy ubytek lokatorów spółdzielnia odnotowała w 2013 r. wraz z wprowadzeniem tzw. ustawy śmieciowej. Wówczas ubyło 297 osób, tak jakby nagle opustoszały dwa bloki! A łącznie w latach 2010 – 2014 z zasobów SM ROW „wyparowało” 614 osób.
Lokatorzy widmo
Jednak nie tylko ustawa śmieciowa i wiążąca się z nią chęć zmniejszenia opłaty za odpady jest przyczyną spadku wykazywanych osób w rejestrze SM ROW. Wiadomo, że wiele mieszkań jest wynajmowanych, jednak tylko niewielki odsetek ludzi zgłasza ten fakt spółdzielni, aby prawidłowo naliczyć czynsz. Stąd od kilku lat na zebraniach z mieszkańcami dyskutowano o konieczności wprowadzenia zmiany sposobu naliczania opłat tak, aby cały całego ciężaru kosztów nie ponosili tylko ci, którzy uczciwie zgłaszają wszystkich domowników. Bez tej zmiany obecny system pobierania opłat za windy nie pokryje wszystkich kosztów. Należałoby wciąż podnosić stawki, co odczuliby tylko wspomniani rzetelni spółdzielcy. Dlatego traktując dźwigi zgodnie z ustawą jako część przeznaczoną do wspólnego użytkowania, stanowiącą współwłasność wszystkich mieszkańców, bez względu na tytuł posiadanego prawa do lokalu, w kosztach ich utrzymania partycypują wszyscy mieszkańcy proporcjonalnie do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej.
Drożej? Niekoniecznie
Zmiana wcale nie musi oznaczać podwyżek czynszu, przynajmniej nie dla rzetelnych spółdzielców. Weźmy np. czteroosobową rodzinę mieszkającą na 60 m kw. w Radlinie. Obecnie płacą miesięcznie 13,36 zł za eksploatację windy. Według proponowanej nowej opłaty płaciliby 11,4 zł.
Propozycja zarządu zostanie przedstawiona na najbliższym posiedzeniu Rady Nadzorczej i po uzyskaniu jej pozytywnej opinii będzie wprowadzona w życie.
(tora)
Za co wspólnie płacimy w bloku?
Każdy, kto posiada mieszkanie w bloku musi uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości. Obejmuje ona wszystkie części budynku takie jak fundamenty, mury zewnętrzne, dachy, kominy, strychy, klatki schodowe, korytarze, suszarnie, rowerownie, windy, a także przewody kominowe i instalacje gazowe, kanalizacyjne wodociągowe i centralnego ogrzewania. Każda osoba zamieszkała w budynku ma prawo korzystać z pomieszczeń wspólnych, a czy to robi, to jest jej indywidualna decyzja. Jednakże decydując się na zamieszkanie w budynku wielorodzinnym podejmuje decyzję o konieczności ponoszenia opłat z tytułu eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej, a zatem i wszystkich urządzeń wchodzących w jej skład - w tym wind.
Opłaty za windy – porównanie starek obecnych do proponowanych
Os. Radlin
eksploatacja - dotychczasowa opłata: 3,34 zł/os/m-c; proponowana opłata: 0,19 zł/m2/m-c
fundusz remontowy - dotychczasowa opłata: 4,50 zł/os/m-c; proponowana opłata: 0,20 zł/m2/m-c
Os. Centrum
eksploatacja - dotychczasowa opłata: 5,62 zł/os/m-c; proponowana opłata: 0,32 zł/m2/m-c
fundusz remontowy - dotychczasowa opłata: 5,25 zł/os/m-c; proponowana opłata: 0,22 zł/m2/m-c
Os. XXX-lecia
eksploatacja - dotychczasowa opłata: 3,32 zł/os/m-c; proponowana opłata: 0,17 zł/m2/m-c
fundusz remontowy - dotychczasowa opłata: 4,13 zł/os/m-c; proponowana opłata: 0,17 zł/m2/m-c
Os. Piastów
eksploatacja - dotychczasowa opłata: 3,20 zł/os/m-c; proponowana opłata: 0,20 zł/m2/m-c
fundusz remontowy - dotychczasowa opłata: 5,02 zł/os/m-c; proponowana opłata: 0,21 zł/m2/m-c
Komentarz został usunięty z powodu naruszenia regulaminu
Pokrętne tłumaczenie.Jak ubywa mieszkańców to z windy korzysta powierzchnia lokalu.A mnie się wydaje ,że z windy korzystają ludzie.Mało uczciwe.Jeżeli są podejrzenia o wiarygodności oświadczeń co do ilości zamieszkałych osób to można np.monitorować zużycie wody i wyciągać wnioski.Nie należy nagradzać kombinatorów kosztem ludzi uczciwych.
Czegoś nie rozumiem. W artykule jest mowa o płatności według udziału w nieruchomości wspólnej a wyliczenia stawki za windę jest za m2 powierzchni mieszkania. A przecież udział w nieruchomości wspólnej nie jest tożsamy z powierzchnią mieszkania. Powinno być np 0,22zł/udział/m-c
nie powinni lokatorzy zgadzac sie na stosowanie podzielników ciepla,bo budynki nie są budowane aby takie podzielniki stosować,ciepło przenika przez sciany i może jeden lokator ogrzewac sie kosztem drugiego
Spółdzielnie mieszkaniowe to dla mnie następne pokłady dziwnych wynalazków. Między innymi, po termomodernizacji założono urządzenia do odczytu odbioru ciepła na każdy grzejnik, pozostawiając na budynku czujnik temperatury ograniczający w trochę cieplejsze ( dla czujnika ) dni, podawaną wodę w kaloryferach. I tak, dla osób czynnych zawodowo, temperatura w pomieszczeniach w ciągu dnia jest obojętna, dla osób starszych i chorych nie pozostaje nic jak dogrzewanie. Osoby opuszczające na cały dzień mieszkanie zakręcają grzejniki, nie musząc się martwić bo temperaturę podtrzymają zza nie izolowanych ścian i stropów, sąsiedzi grzejący cały dzień. Ale zarząd spółdzielni za to nie płaci, więc im to zwisa. Następny problem z kominami wentylacyjnymi. Ale dla fachowców pracujących dla SM ROW, wystarczy bardziej rozszczelnić okna, powiększyć otwory w drzwiach łazienkowych, a za ubytki ciepła i tak zapłaci lokator. Ale prezesostwo pierdołami się nie zajmuje.
co za bzdury SM ROW chce wprowadzić? na mieszkaniach małych mieszka więcej osób i oni zyskają,a mieszkając w dwie osoby na 60 m będą dopłacać,nie jest to uczciwe.Na mieszkaniach wynajmowanych niejednokrotnie mieszkają osoby młode z dziećmi ,jak nie można sprawdzać kto zajmuje zasoby SM ROW?